가격이 아니라
권리가 문제입니다
여러 번 유찰된 물건에는 대개 이유가 있습니다. 유치권이 걸려 있거나, 법정지상권이 성립할 여지가 있거나, 선순위 임차인이 남아 있습니다. 에이치엠케이엠엔엘대부(주)는 그 권리관계를 먼저 읽고, 정리할 수 있는 물건에 담보 여력만큼 자금을 실행합니다.
유찰이 만드는 가격
최저매각가격 / 감정가저감률 30% 기준
법원별 저감률(20%·30%)에 따라 실제 하락 폭은 달라집니다. 가격이 여기까지 내려온 물건은 대개 유치권·법정지상권·선순위 권리 같은 사유를 갖고 있습니다.
Business
저희가 들여다보는
네 가지 물건
경매·공매 시장에서 값이 크게 내려간 물건과, 금융기관이 정리하려는 부실채권을 다룹니다. 물건마다 풀어야 할 문제가 다르기 때문에 접근 방식도 나눠서 봅니다.
Process
문의부터 실행까지
물건 자료를 받은 순간부터 자금이 나가는 날까지, 각 단계에서 무엇을 확인하는지 미리 말씀드립니다. 심사 결과에 따라 한도와 조건은 달라질 수 있고, 실행이 어렵다고 판단되면 그 이유도 함께 알려드립니다.
물건 접수
사건번호 또는 물건관리번호와 감정평가서, 매각물건명세서를 받습니다. 공매는 온비드 공고문으로 대신할 수 있습니다.
권리분석
등기부 갑구·을구, 말소기준권리, 임차인 대항력과 배당요구 여부를 확인합니다. 인수해야 할 권리가 있으면 그 부담을 금액으로 환산합니다.
담보 평가와 한도 산정
현장 확인과 감정 자료를 바탕으로 담보 인정 범위를 정하고, 상환 재원과 출구 계획을 함께 검토해 한도를 잡습니다.
조건 통지
이자율, 기간, 부대비용, 중도상환 조건을 문서로 드립니다. 계약 전에 충분히 읽어보실 시간을 드립니다.
계약과 실행
근저당권 설정과 동시에 자금을 실행합니다. 경락잔금은 잔금납부기한에 맞춰 법무사와 일정을 맞춥니다.
사후 관리
이자 납입일과 만기를 미리 안내합니다. 상환이 어려워지면 연락 주십시오. 조정 가능한 방법을 먼저 찾습니다.
Loan
대부상품
모두 부동산을 담보로 하는 상품입니다. 무담보·신용 대출은 취급하지 않습니다. 아래 조건은 안내를 위한 기준값이며, 실제 적용 조건은 심사 결과에 따라 정해집니다.
부동산담보대출
보유하고 계신 부동산을 담보로 자금을 실행합니다. 후순위도 담보 여력이 남아 있으면 검토합니다.
조건 보기경락잔금대출
낙찰받은 물건의 잔금 납부에 쓰는 자금입니다. 대금지급기한을 놓치지 않도록 일정에 맞춥니다.
조건 보기NPL 매입자금대출
담보부 부실채권을 매입할 때 필요한 자금을 다룹니다. 채권 실사 자료를 함께 검토합니다.
조건 보기이자율과 비용은 한 페이지에 모아 두었습니다
대부이자율과 연체이자율, 이자에 포함되는 항목, 부대비용, 중도상환 조건을 상품별로 정리했습니다. 계약 전에 반드시 확인해 주세요.
Notice
빌리기 전에
확인하실 것들
대부계약은 갚을 수 있을 때만 의미가 있습니다. 저희는 상환 능력을 넘어서는 대출을 권하지 않으며, 심사 과정에서 무리라고 판단되면 실행하지 않습니다.
- 대부이자율은 어떤 경우에도 연 20.00%를 넘을 수 없습니다. 수수료·사례금·공제금 등 명목이 무엇이든 대출과 관련해 받는 돈은 모두 이자로 봅니다.
- 대출을 받으면 신용평점이 내려갈 수 있고, 이후 다른 금융거래에 영향을 줄 수 있습니다.
- 저희는 어떤 명목으로도 별도의 중개수수료를 받지 않습니다. 직원이나 대리인을 사칭해 수수료를 요구하는 연락을 받으시면 즉시 대표전화로 확인해 주십시오.
- 계약서와 약관은 반드시 받아서 보관하시고, 이해되지 않는 조항은 서명 전에 물어보시기 바랍니다.
- 불법 채권추심 피해가 발생하면 금융감독원(1332)이나 경찰(112)에 신고하실 수 있습니다.
Contact
사건번호 하나면 검토를 시작할 수 있습니다
전화로 물어보셔도 되고, 상담 신청서에 물건 정보를 남겨 주셔도 됩니다. 자료를 받으면 검토 가능 여부부터 먼저 알려드립니다.